Saint Nazaire – Pays de la Loire – KYRIAD 305

Description

3ème Etage – Lot 305

Les informations financières :

• Loyer HT annuel : 6 350.00 €
• Rentabilité Brute : 4.67 %
• Rentabilité Nette :  %
• Taxe Foncière : 277.00 €
• Charges de gestion et copropriété : 263.00 an
• Ficalité : LMP-LMNP ancien – Amortissement possible

Impact fiscal sous le régime de l’amortissement :

• Montant de l’amortissement annuel : 136000/1.10/20 = 6 182 € environ d’amortissement par an sur une base de 20 ans
• Impact sur la fiscalité de l’acheteur : Loyers – Amortissement = 6 350 – 3 182 = +168 €
• Décodage : Vous recevez 6 350 € par an et déduisez 6 182 € d’amortissement. L’état considère que vous vous êtes enrichi de 168 € pour l’année et serez imposable sur ce montant, alors que vous avez véritablement encaissé 6 350 €.
• Si vous avez un crédit adossé à ce bien, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt, ainsi que l’assurance => votre résultat fiscal sera négatif !!
• Cependant, il reste tout de même l’imposition des loyers aux cotisations de CSG CRDS et prélèvements sociaux.
• À partir du 1er janvier 2018, ces revenus fonciers se verront désormais affectés d’une CSG à 17,2 %.
  

Le gestionnaire : 

Cette résidence est gérée par la société d’exploitation Les Auréliades, SARL SEDA, le groupe MAGELLAN Immobilier, et presqu’île investissement,

• Créé en 2008 sous l’impulsion du Groupe Magellan immobilier, la SARL SEDA exploite la résidence sous l’enseigne KYRIAD Prestige, et effectue un chiffre d’affaire
• « Installée à CARQUEFOU (44470), elle est spécialisée dans le secteur d’activité de la promotion immobilière de logements.
• Sur l’année 2012 elle réalise un chiffre d’affaires de 7 335 700,00 €.
• Claude GUENO, est co-gérant de la société LES AURELIADES. » société.com
• Kyriad est une Marque de Louvre hôtels, groupe hôtelier européen, Première Classe, Campanile, Kyriad, Kyriad Prestige, restauration, segmentation de la clientèle, positionnement.
• Une stratégie d’ouverture sur le monde : Particularité de Louvre Hotels Group : sa stratégie de développement ambitieuse à l’international.
• Des ambitions internationales élargies : Orienté vers les marchés émergents et en particulier l’Asie, le Groupe connaît une nouvelle dimension internationale depuis son rachat, en 2015, par le conglomérat chinois Jing Jiang international Holdings Co., Ltd., 5ème groupe hôtelier mondial.
  Cette acquisition favorise l’implantation des marques du groupe en Asie et contribue à développer les échanges entre la France et la Chine.
• Une gestion dynamique du portefeuille : Sur son marché historique, Louvre Hotels Group s’appuie sur une stratégie de gestion des actifs dite d’« Asset Bright ». Ce programme dynamique de valorisation de son portefeuille d’hôtels en pleine propriété s’est traduit par la cession, la rénovation et le recentrage de son parc hôtelier dans les grandes agglomérations. Cette stratégie permet d’améliorer sa performance financière en accélérant la rénovation de ses propres établissements et son développement international.
• Louvre Hotels Group et la plateforme Jin Jiang Louvre Asia forment un acteur majeur du secteur de l’hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd’hui 2500 hôtels dans 52 pays.

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• Ils disposent d’une offre hôtelière complète de 1 à 5 étoiles avec les marques historiques de Louvre Hotels Group :
  • Première Classe,
  • Kyriad,
  • Campanile,
  • Tulip Inn,
  • Golden Tulip,
  • Royal Tulip ;
• les 5 marques du réseau Sarovar en Inde ainsi que 4 marques chinoises :
  • Metropolo,
  • Jin Jiang Inn,
  • Bestay,
  • Goldmet Inn.

Louvre Hotels Group est une filiale de Jin Jiang International Holdings Co., Ltd., 5ème groupe hôtelier mondial.

Les points fort de ce produit :

• Très bon emplacement : Un emplacement privilégié bénéficiant du remplissage à la fois touristique et du remplissage locations longues durée des salariés des sociétés des chantiers Bateaux de Croisières de Saint Nazaire
• Gestionnaire sans faille, ayant toujours payé les loyers