Roissy Charles de Gaulle – Crowne Plaza Roissy

210 000 €

Overview

Price
210 000 €
Reference
14
Year built
2013
Type
LMP / LMNP
Vendu
No
État
Disponible
Emplacement
Île de France
Home area
29 m²
Rooms
1
Chambres
1
Salles de bains
1
Garages
1

Description

Les informations financières :

  • Loyer HT annuel :  10 576 €
  • Rentabilité Brute :  5.03 %
  • Rentabilité Nette :  %
  • Taxe Foncière :  263 €
  • Charges de gestion et copropriété :  pas de charges
  • Ficalité : LMP-LMNP ancien – Amortissement possible

Impact fiscal sous le régime de l’amortissement :

  • Montant de l’amortissement annuel : 210 000*1.07/1.10/20 = 10 213 € environ d’amortissement par an sur une base de 20 ans
  • Impact sur la fiscalité de l’acheteur : Loyers – Amortissement = 10 576 – 10 213 = + 363 €
  • Décodage : Vous recevez 10 576 € par an et déduisez 10 213 € d’amortissement. L’État considère que vous vous êtes enrichi de 363 € pour l’année et serez imposable sur ce montant, alors que vous avez véritablement encaissé 10 576 €.
  • Si vous avez un crédit adossé à ce bien, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt, ainsi que l’assurance => votre résultat fiscal sera négatif !!
  • Cependant, il reste tout de même l’imposition des loyers aux cotisations de CSG CRDS et prélèvements sociaux.
  • À partir du 1er janvier 2018, ces revenus fonciers se verront désormais affectés d’une CSG à 17,2 %.

Le gestionnaire : 

Cette résidence est gérée par Résides Etudes.

  • Créé en 1989, le groupe Réside Études est, comme sa dénomination sociale l’indique, un groupe dédié exclusivement au développement des résidences étudiantes. Le groupe assure jusqu’en 2000 la promotion et la gestion de ses propres résidences sous la marque commerciale « Les Estudines ».
  • Sur ce créneau de la résidence étudiante, le groupe Réside Études assure en 2013 la gestion de 75 résidences pour un parc locatif d’environ 13 000 logements. Ces chiffres font clairement du groupe Réside Études un poids lourd sur le marché de la résidence étudiante derrière Nexcity Studea.
  • À partir de 2000, le groupe Réside Études va se diversifier et enrichir son offre en s’attaquant au développement de la résidence type « affaires ».
  • C’est à cette période que le groupe a créé les marques commerciales « ResidHome » et « S&A » dédiées à la promotion et la gestion des résidences affaires 2 étoiles (parc locatif de 40 résidences en 2013). Le groupe Réside Études va par la suite vouloir être rapidement présent sur tous les segments du marché de l’affaire. Il lance ainsi sa gamme 3/4 étoiles toujours sous la marque « ResidHome » (23 résidences en 2013) puis 4/5 étoiles sous la marque « Relais SPA ».
  • Resides Etudes gère 250 résidences en 2017 répartis sur plus de 31 000 logements.

Cette résidence a été initialement commercialisée sous la Marque Relais spa, puis est montée en gamme 4**** et a intégré sous la marque de luxe CROWNE PLAZA.

  • Crowne Plaza est une chaîne d’hôtels. Elle fait partie d’InterContinental Hotels Group, une famille de marques, qui comprenend InterContinental Hotels & Resorts et Holiday Inn Hotels & Resorts, et opère dans 52 pays, généralement situés dans les centres-villes, ou près des principaux aéroports.
  • À l’origine sous la marque « Holiday Inn Crowne Plaza », le premier aux États-Unis Holiday Inn Crowne Plaza Hôtel a été inauguré à Rockville, dans le Maryland, en 1983. En quelques années, la marque a été détachée comme une chaîne indépendante (toujours détenue à l’époque par Holiday Inn). Le premier Crowne Plaza Resort a ouvert à Madère (Portugal) en 1999.
  • Aujourd’hui, la marque représente plus de 392 hôtels au niveau mondial dans 52 pays avec 108 307 chambres (Mars 2013). En 1990, InterContinental Hotels Group a acheté la famille de Holiday Inn, et aujourd’hui, son portefeuille comprend la marque de luxe InterContinental Hotels & Resorts, la marque boutique haut de gamme Hôtel Indigo, le séjour prolongé marque haut de gamme Staybridge Suites, le séjour prolongé milieu de gamme marque Candlewood Suites, le milieu de gamme à service complet marque Holiday Inn Hotels & Resorts et le milieu de gamme limité Services marque Holiday Inn Express.

 

 

Les points fort de ce produit :

  • Très bon emplacement : Un emplacement privilégié dans la zone hotelière de l’aéroport international CDG (Charles de Gaulle), bénéficie d’un trafic passagers énorme (C’est la deuxième plus importante plate-forme de correspondance aéroportuaire d’Europe, après l’aéroport de Londres-Heathrow au Royaume-Uni, et le dixième aéroport mondial en 2016 pour le trafic passagers avec plus de 65,9 millions de passagers en 2016)
  • Gestionnaire sans faille, ayant toujours payé les loyers sans aucun retard
  • Le gestionnaire réactualise lui même les loyers et les augmentations.

Amenities

  • Ascenceur
  • Balcon
  • Canal Plus
  • Climatisation
  • Equipements du bien
  • Equipements du complexe
  • Formules proposées par le gestionnaire
  • Hammam
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Petit Déjeuner
  • Piscine intérieure Chauffée
  • Sauna
  • Sèche Cheveux

Land Valuation

Rentabilité
99 %
Gestionnaire
100 %
Localisation
100 %
Paiement loyers
100 %

Public facilities

Centre de Paris
24 km
Aéroport CDG
10 Minutes

Emplacement

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