Belgodere – Corse – Belambra Lozari

105 000 €

Overview

Price
105 000 €
Type
LMP / LMNP
Vendu
No
État
Disponible
Emplacement
Corse
Home area
35 m²
Rooms
2
Chambres
3
Salles de bains
1

Description

Les informations financières :

  • Loyer HT annuel : 6 135.96 €
  • Rentabilité Brute : 5.83 %
  • Rentabilité Nette : 5.42 %
  • Taxe Foncière : 277.00 €
  • Charges de gestion et copropriété : 170.00 € par an
  • Ficalité : LMP-LMNP ancien – Amortissement possible

Impact fiscal sous le régime de l’amortissement :

  • Montant de l’amortissement annuel : 105000*1.07/1.10/20 = 5106 € environ d’amortissement par an sur une base de 20 ans
  • Impact sur la fiscalité de l’acheteur : Loyers – Amortissement = 6135 – 5106 = +1029 €
  • Décodage : Vous recevez 6135 € par an et déduisez 5106 € d’amortissement. L’etat considère que vous vous êtes enrichi de 1029 € pour l’année et serez imposable sur ce montant, alors que vous avez véritablement encaissé 6135 €.
  • Si vous avez un crédit adossé à ce bien, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt, ainsi que l’assurance => votre résultat fiscal sera négatif !!
  • Cependant, il reste tout de même l’imposition des loyers aux cotisations de CSG CRDS et prélèvements sociaux.
  • À partir du 1er janvier 2018, ces revenus fonciers se verront désormais affectés d’une CSG à 17,2 %.

Le gestionnaire : 

Cette résidence est gérée par Bélambra,

  • Créé en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenu Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.
  • En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.
  • Fin 2016, Le Groupe CARAVELLE prend le contrôle à 100 % de BELAMBRA, et repositionne en « Club Selection » certains clubs vers le haut de gamme.
  • Dès 2017, le groupe CARAVELLE confirme son positionnement sur le marché haut de gamme par le rachat d’hotel 4* et 5*.
    • « Belambra a rapidement procédé à un repositionnement sur un créneau moyen-haut de gamme, tout en capitalisant sur son statut de numéro un des clubs de vacances en France. L’année 2017 est d’ailleurs marquée par l’inscription au catalogue de 4 hôtels-clubs à la montagne (Tignes, Morzine, Les Arcs 1600, La Plagne). « Nous ciblons des clubs de 150 à 200 chambres et notre développement reste concentré sur la montagne et le littoral, à 65 % par des reprises (de résidences, NDLR) et à 35 % par des constructions neuves « , rappelle-t-il aux « Echos », ajoutant : « notre positionnement est clair, assumé ». De fait, souligne son nouveau président, Belambra « gagne des parts de marché « . L’an dernier, son chiffre d’affaires s’est établi à 165 millions d’euros, en augmentation de 5 à 6 % à périmètre comparable, pour un total de clients avoisinant les 500.000. » Les echos du 24/03/2017
    • Le groupe Caravelle se présente comme groupe « qui investit sur ses fonds propres dans une optique de long terme »

Les points fort de ce produit :

  • Très bon emplacement : Un emplacement privilégié bénéficiant d’un ensoleillement maximal
  • Gestionnaire sans faille, ayant toujours payé les loyers sans aucun retard
  • Les nouveaux bail peuvent intégrer une part fixe + une part variable selon les résultats de la résidence + un crédit vacance (de 1500 à 3500 € par an, selon la formule choisie)

Le Club

Les activités

A proximité : Le golf Reginu

Golf du Reginu

 

Video

Amenities

  • Baby Foot
  • Club Enfant
  • Demi Pension
  • Equipe d'animation
  • Location
  • Pension Complète
  • Pétanque
  • Petit Déjeuner
  • Ping Pong
  • Piscine extérieure Chauffée
  • Terrain de Beach Volley
  • Terrains de tennis

Land Valuation

Rentabilité
95 %
Gestionnaire
97 %
Localisation
97 %
Paiement loyers
100 %

Public facilities

Aéroport de Calvi
30 Km - 40 Min
Aéroport de Bastia
70 Km - 1 heure
Port d'Ile-Rousse
7 Km - 20 Min
Port de Bastia
80 Km - 1h30
Golf du Reginu
5,3 Km - 9 Min
Ajaccio
135 km - 2h30
Porto-Vecchio
176 Km - 3h09
Propriano
188 Km - 3h22

Emplacement

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