Le Pradet – Côte d’azur – 83 – Belambra Lou Pigno

Overview

Price
140 000 €
Reference
BELAMBRA_LOUPIGNO_A1
Type
LMP / LMNP
Vendu
No
Contract
Sale
État
Disponible
Emplacement
Provence Alpes Côte d'Azur
Home area
36 m²
Rooms
1
Chambres
2
Salles de bains
2

Description

Les informations financières :

  • Loyer HT annuel : 7 826 €
  • Rentabilité Brute : 5.59 %
  • Rentabilité Nette :  %
  • Taxe Foncière :  684 €
  • Charges de gestion et copropriété :  191 € par an
  • Ficalité : LMP-LMNP ancien – Amortissement possible

Impact fiscal sous le régime de l’amortissement :

  • Montant de l’amortissement annuel : 140000*1.07/1.10/20 = 6809€ environ d’amortissement par an sur une base de 20 ans
  • Impact sur la fiscalité de l’acheteur : Loyers – Amortissement = 7826 – 6809 = +1017 €
  • Décodage : Vous recevez 7826 € par an et déduisez 6809 € d’amortissement. L’État considère que vous vous êtes enrichi de 1 017 € pour l’année et serez imposable sur ce montant, alors que vous avez véritablement encaissé 7826 €.
  • Si vous avez un crédit adossé à ce bien, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt, ainsi que l’assurance => votre résultat fiscal sera négatif !!
  • Cependant, il reste tout de même l’imposition des loyers aux cotisations de CSG CRDS et prélèvements sociaux.
  • À partir du 1er janvier 2018, ces revenus fonciers se verront désormais affectés d’une CSG à 17,2 %.

Le gestionnaire : 

Cette résidence est gérée par Bélambra,

  • Créé en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenu Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.
  • En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.
  • Fin 2016, Le Groupe CARAVELLE prend le contrôle à 100 % de BELAMBRA, et repositionne en « Club Selection » certains clubs vers le haut de gamme.
  • Dès 2017, le groupe CARAVELLE confirme son positionnement sur le marché haut de gamme par le rachat d’hotel 4* et 5*.
    • « Belambra a rapidement procédé à un repositionnement sur un créneau moyen-haut de gamme, tout en capitalisant sur son statut de numéro un des clubs de vacances en France. L’année 2017 est d’ailleurs marquée par l’inscription au catalogue de 4 hôtels-clubs à la montagne (Tignes, Morzine, Les Arcs 1600, La Plagne). « Nous ciblons des clubs de 150 à 200 chambres et notre développement reste concentré sur la montagne et le littoral, à 65 % par des reprises (de résidences, NDLR) et à 35 % par des constructions neuves « , rappelle-t-il aux « Echos », ajoutant : « notre positionnement est clair, assumé ». De fait, souligne son nouveau président, Belambra « gagne des parts de marché « . L’an dernier, son chiffre d’affaires s’est établi à 165 millions d’euros, en augmentation de 5 à 6 % à périmètre comparable, pour un total de clients avoisinant les 500.000. » Les echos du 24/03/2017
    • Le groupe Caravelle se présente comme groupe « qui investit sur ses fonds propres dans une optique de long terme »

Les points fort de ce produit :

  • Très bon emplacement : Un emplacement privilégié bénéficiant d’un ensoleillement maximal, le var est la destination préférée des français
  • Gestionnaire sans faille, ayant toujours payé les loyers sans aucun retard
  • Les nouveaux bail peuvent intégrer une part fixe + une part variable selon les résultats de la résidence + un crédit vacance (de 1500 à 3500 € par an, selon la formule choisie)

Présentation du Club 1

Présentation du Club 2

Les activités

Video

Amenities

  • Baby Foot
  • Billard
  • Club Enfant
  • Demi Pension
  • Equipe d'animation
  • Location
  • Pension Complète
  • Petit Déjeuner
  • Ping Pong
  • Piscine extérieure Chauffée
  • Sauna
  • Terrain de Beach Soccer
  • Terrain de Beach Volley
  • Terrains de tennis

Land Valuation

Rentabilité
97 %
Gestionnaire
97 %
Localisation
97 %
Paiement loyers
100 %

Public facilities

Golf 18 trous de Valgarde
6 Km
Golf 18 trous de Valcros
27 km
Porquerolles
15 Km
Hyères
10 Km
Bormes les mimosas
29 Km
Saint Tropez
60 km
Bandol
29 km
Les calanques de Cassis
55 km

Emplacement

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